가변성(주택성능분야) 뜻
거주자의 생활 변화에 맞춰 세대 안 평면을 바꿀 수 있는지를 등급으로 매기는 녹색건축인증 주택성능분야 항목입니다. 세대 내부에서 칸막이를 옮겨도 구조에 영향이 없도록, 세대 내부 전체 벽과 기둥 길이 가운데 내력벽·기둥이 차지하는 비율이 낮을수록 높은 등급을 받습니다.
다른 이름 · 공동주택 가변성, 내력벽 기둥 길이비율, 세대 평면 가변성
실무에서 알아 둘 점
벽과 기둥의 길이는 장변 기준으로 재며 세대 안 개구부 길이는 뺍니다. 전체 세대를 평가해 가장 낮은 등급을 인정하므로 특정 평형 하나가 내력벽이 많으면 전체 등급이 내려갑니다. 원룸 세대가 섞인 단지는 일반 세대의 평가와 원룸 인접 세대 경계벽의 비내력벽 적용 비율 평가를 비교해 낮은 쪽을 최종 등급으로 합니다. 구조 계획(벽식·기둥식)에서 사실상 결정되므로 평면 확정 전에 내력벽 배치를 구조설계자와 함께 검토해야 합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 가변성 비율은 세대 전체로 계산하나요, 세대별로 계산하나요?
- 비율은 세대 내부를 기준으로 계산하고 전체 세대를 대상으로 평가해 가장 낮은 등급을 인정합니다. 구간 기준은 해설서를 따릅니다.
- Q. 기둥식 구조가 유리한가요?
- 세대 내부에 내력벽이 적을수록 유리하므로 기둥식(라멘) 구조가 상대적으로 유리하지만, 층간소음·공사비·평면 효율과 함께 비교해야 합니다.
관련 용어
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녹색건축인증
건축물 전 생애의 친환경 성능을 평가하는 대표 인증
※ 용어 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 설명입니다. 법령·고시의 기준은 개정될 수 있으니 실제 적용은 최신 기준을 확인해야 합니다.