대지면적 뜻
대지면적은 건축물을 지을 땅, 곧 대지의 수평 투영 면적입니다. 건축선 후퇴로 도로에 편입되는 부분이나 도시·군계획시설로 결정된 부분 등은 빼고 산정하므로 토지대장상 면적과 다를 수 있습니다. 건폐율과 용적률을 계산하는 기준 면적이 됩니다.
실무에서 알아 둘 점
대지면적이 줄면 같은 건축 규모라도 건폐율·용적률이 올라가므로, 건축선 후퇴나 기부채납 면적을 초기에 반영하지 않으면 사업성 검토가 틀어집니다. 생태면적률이나 조경면적처럼 대지면적에 비율을 곱하는 인증·심의 항목도 많아, 확정된 대지면적을 기준 값으로 고정해 두는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 대지면적과 연면적은 어떻게 다른가요?
- 대지면적은 땅의 면적이고, 연면적은 그 땅 위에 지은 건물의 모든 층 바닥면적을 더한 값입니다. 연면적을 대지면적으로 나눈 비율이 용적률입니다.
- Q. 대지면적은 어디서 확인하나요?
- 토지대장과 건축물대장, 국토교통부 토지이음 같은 공공 조회 서비스에서 확인할 수 있습니다. 다만 건축 계획에 쓰는 대지면적은 건축선 후퇴 등을 반영해 다시 산정해야 할 수 있습니다.
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※ 용어 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 설명입니다. 법령·고시의 기준은 개정될 수 있으니 실제 적용은 최신 기준을 확인해야 합니다.