리모델링 뜻
리모델링은 건축물의 노후화를 억제하거나 기능을 높이기 위해 대수선하거나 건축물 일부를 증축·개축하는 행위입니다. 「건축법」 제2조에서 정의하며, 공동주택은 「주택법」에서 세대수 증가형 리모델링과 수직증축 같은 별도 절차를 둡니다. 골조를 살린다는 점에서 재건축과 다릅니다.
실무에서 알아 둘 점
리모델링은 외피 단열, 창호 교체, 설비 고효율화를 한 번에 할 수 있는 시점이어서 그린리모델링 지원사업이나 기존건축물 녹색건축 인증과 묶어 계획하는 경우가 많습니다. 기존 구조체의 열교와 결로 부위를 미리 진단하지 않고 단열만 덧대면 하자가 생기기 쉬워, 설계 전에 열화상 진단 등 현황 조사를 권합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 리모델링과 재건축은 어떻게 다른가요?
- 재건축은 기존 건물을 해체하고 새로 짓는 정비사업이고, 리모델링은 주요 골조를 유지한 채 고치거나 일부를 늘리는 방식입니다. 근거 법과 절차도 달라 재건축은 「도시 및 주거환경정비법」, 공동주택 리모델링은 「주택법」을 따릅니다.
- Q. 리모델링도 에너지 성능 기준을 지켜야 하나요?
- 공사 내용이 대수선이나 증축에 해당하면 「건축법」과 녹색건축 관련 규정에 따라 에너지절약계획서 등 기준이 적용될 수 있습니다. 공사 범위에 따라 달라지므로 허가 전 검토가 필요합니다.
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건물에너지·열환경 분석
시뮬레이션으로 비교하는 에너지 성능과 열쾌적
※ 용어 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 설명입니다. 법령·고시의 기준은 개정될 수 있으니 실제 적용은 최신 기준을 확인해야 합니다.